Строительство, как и любой коммерческий проект, нуждается в капиталовложениях. Чтобы правильно распределить средства на каждый период — проектирования, строительства и сдачи объекта в эксплуатацию — необходимо иметь точные данные о поэтапных капиталовложениях и организации работы на объекте.
Существует несколько видов сопровождения строительства. Каждый из них необходим на определенном этапе:
Юридическое сопровождение необходимо для подготовки всей предпроектной документации.
Геодезическое — во время подготовки проекта и строительной площадки.
Экологическое сопровождение необходимо, чтобы не нарушались экологические нормы при строительстве и при подведении коммуникаций. К экологической группе вопросов относится звукоизоляция здания, уровень шума при строительстве и т.д. Соблюдение экологических норм особенно важно при строительстве промышленных объектов.
Техническое сопровождение строительства — отслеживание хода строительства и своевременная корректировка проекта в зависимости от меняющихся условий.
Аудит строительства
Аудит строительства состоит из комплекса разнообразных работ. Все начинается с получения пакета разрешительной документации на строительство и заканчивается сдачей сооружения в эксплуатацию.
Работа начинается с подготовки и получения всей необходимой документации. На этой стадии осуществляется техническое сопровождение проекта.
Аудит пакета разрешительной документации на строительство объекта.
Аудит проектно-сметной документации, поиск решений по оптимальному расходованию финансовых средств на каждом этапе строительства.
Анализ предполагаемого транспортного обеспечения проекта, совместная работа с заказчиком по консультациям с городскими службами.
Аудит технико-экономических показателей объекта, получение разрешения на подключение его к городским коммунальным службам и энергетическим сетям.
Проектирование и контроль
Следующая стадия — проектирование и контроль подготовки необходимых проектных документов.
Контроль изготовления разрешающей проектной документации.
План создания проекта, проверка обоснованности сроков и его стоимости.
Организация и создание архитектурной группы, согласование ТЭО в органах власти города.
Защита финансовых интересов заказчика при создании проекта, проверка обоснованности применения используемых технологических решений.
Отслеживание сроков создания проекта на всех его этапах согласно плану.
Курирование проекта вплоть до утверждения в муниципальных органах власти.
Строительные работы
Далее наступает самая ответственная фаза — непосредственно строительство.
Осуществление контроля за ходом строительства, соблюдением сроков и объемов запланированных капиталовложений.
Контроль за точным соблюдением проекта, качеством материалов и качеством строительства.
Ликвидация случаев отклонений от сроков строительства и увеличения финансовых затрат. Сопровождение сдачи объекта в эксплуатацию, подготовка необходимого пакета документов для получения акта о разрешении эксплуатировать объект.
